MijnWoningDossier.nl vs. Eigenhuisbesparingsadvies.nl

Afgelopen jaar heb ik twee energie prestatie adviezen / maatwerk adviezen laten uitvoeren. Dat klinkt misschien een beetje bizar, maar ik was erg nieuwsgierig naar de werking van het instrument en naar het effect van de genomen maatregelen. Dat effect van de zonneboiler en HR ketel op het energielabel van ons huis valt overigens iets tegen. We hadden gehoopt van C (1,53) naar B (1,24) te gaan, het is uiteindelijk C gebleven. Al is de index score wel verbeterd naar 1,35. En belangrijker: ons gasverbruik is aanzienlijk gedaald t.o.v. de vorige bewoners.

De overeenkomsten

Het eerste maatwerkadvies is via Vereniging Eigen Huis uitgevoerd. Het tweede maatwerkadvies heb ik door KiesGroenlicht laten uitvoeren. In beide gevallen geldt dat je er het meeste uit haalt als je fors veel ideeën neerlegd over wat je wil doen aan je huis om de energieprestatie te verbeteren. Wat ik niet echt gedaan heb, aangezien ik wel eens wilde horen met welke maatregelen de adviseurs zouden komen voor een C-label woning (volgens het maatwerkadvies van Eigen Huis had 55% van de huizen met energielabel begin dit jaar een C-label). Bij KiesGroenlicht speelt ook mee dat ik slechts een beperkt budget per jaar heb opgegeven, wat de mogelijkheden ook beperkt.

De verschillen

Het maatwerkadvies dat ik via Vereniging Eigen Huis heb ontvangen staat veel informatie. Soms onhandig gegroepeerd, of op de verkeerde driver afgesteld. Een voorbeeld: wie gaat er een thermostaatkraan van Euro 130 installeren als dat 3 Euro per jaar besparing oplevert? Dat doe je vanwege het comfort, de constantere temperatuur etc. In de bijlage van het maatwerkadvies zat een opsomming van alle onderdelen van het huis met de daarbij behorende isolatiewaarden (Rc voor gevels en vloer, en U voor ramen).

In het maatwerkadvies van KiesGroenlicht is gekozen voor een andere aanpak. Waarbij de maatregelpakketten zijn afgestemd op de door ons zelf vooraf gegeven budgetinschatting en onze prioriteiten t.a.v. comfort, kostenbesparing, duurzaamheid en prijsonafhankelijkheid. De rendementen en terugverdientijden waarmee KiesGroenlicht rekent zijn een stuk meer in lijn met de gegevens die online te vinden zijn en de berekeningen die ik zelf al eens op de achterkant van een sigarendoosje heb gemaakt. Wat onbreekt zijn de technische gegevens van het huis, geen Rc waarden en geen U waarden.

Niet dat de gemiddelde Hollander (of ik) daar wat van snapt, maar het is toch wel handig om te hebben voor de klusjes die ik zelf kan oppakken. Dan weet ik tot welk punt ik de isolatie op kan voeren om de hele buitenschil van ons huis op hetzelfde niveau te krijgen. Bovendien zou het aardig zijn om de verschillen/overeenkomsten in Rc en U waarden tussen de twee maatwerkadviezen te vergelijken.

Inmiddels heb ik de Rc en U waarden per deel van het huis per mail opgevraagd bij KiesGroenlicht en ook ontvangen. Dus een volgende keer ga ik eens kijken wat de verschillen zijn in de gehanteerde Rc en U waarden in de twee maatwerkadviezen.

Online verschillen

Bij het EPA van Vereniging Eigen Huis hoort ook een eigen digitale omgeving. Daar kun je alle technische gegevens van je huis terugvinden. Varierend van de isolatiewaarde van je muren tot het type verwarmingsketel dat je hebt hangen, van de raamoppervlaktes tot het type ventilatie. Je kan ook het effect op je maandelijkse lasten en energielabel van de in het maatwerkadvies genoemde maatregelen doorrekenen.

Vooral de volledige beschikbaarheid van alle technische gegevens vind ik erg prettig. Wat erg jammer is, is dat je niet kunt aangeven of je bepaalde maatregelen hebt doorgevoerd. Het is ook niet mogelijk om de berekeningen van de besparingen aan te passen. Daarnaast is het niet mogelijk om zelf maatregelen toe te voegen waar je eerder niet aan hebt gedacht. Wij overwegen bijvoorbeeld bij een toekomstige verbouwing van onze badkamer een warmteterugwin (WTW) unit in de douche in te bouwen.

Wat betreft de berekeningen staat er voor het vervangen van de VR ketel door een HR ketel met zonneboiler een besparing per maand van Euro 17. Volgens mijn berekeningen is onze besparing het afgelopen jaar ruim het dubbele per maand geweest.

Het tweede maatwerkadvies heb ik door KiesGroenlicht laten uitvoeren. De gegevens van dit maatwerkadvies zijn door KiesGroenlicht ingeladen in de site Mijn Woningdossier. Waar ik een paar maanden geleden een account heb aangemaakt.

Mijn Woningdossier lijkt erg op die van Eigen Huis. Het positieve van Mijn Woningdossier is dat je vanuit de site meteen offertes kunt aanvragen bij partners van Meer met Minder. Een aanvullend nadeel t.o.v. Eigenhuisbespaaradvies.nl is dat voor mij als woningeigenaar de technische gegevens nauwelijks inzichtelijk zijn. De Rc waardes, de raamoppervlaktes, de oppervlaktes van muren, het is niet terug te vinden. Terwijl dat toch wel handig is om te weten.

Het is namelijk hardstikke leuk als iemand aanbiedt om mijn huis tot een Rc waarde van 1,5 te isoleren, jammer dat dat volgens het maatwerkadvies van Eigen Huis een achteruitgang betekent. Uit het plan van aanpak van KiesGroenLicht of MijnWoningdossier.nl was ik daar niet achtergekomen. Of worden de Rc en U waardes wel verstrekt aan de partners van Meer met Minder waar ik een offerte aanvraag?

Conclusie

Mijn conclusie is en blijft dat er een wereld te winnen valt met duurzamer bouwen. Dat vergt wel een omslag in denken bij de bouwbranche, de installateurs en de adviseurs. Want voor die paar tientjes besparing per maand die me worden voorgerekend ga ik geen grootschalige verbouwingen doen, dan zoek ik wel gewoon een goedkopere internetaanbieder. Voor het extra comfort, de rust dat ik minder last heb van schommelende energieprijzen des te meer en het behoud van de waarde van mijn woning des te meer.

Milieubeleid is slecht voor de werkgelegenheid

Dat is de strekking van discussies die de Republikeinen in de VS voeren. Veel van de discussies die in de VS beginnen belanden uiteindelijk ook in Nederland. Daarom nu maar vast twee fragmenten uit The Colbert Report over het effect van het Amerikaanse milieuagentschap (EPA) op de werkgelegenheid. Om te starten de intro:

YES! This job-killing cemetery is murdering jobs and then burying them in itself. Jobs. Everyone knows pollution is a job creator.”

En het interview met Carol Browner, voormalig hoofd van de EPA:

Bron: Clean Environment Smackdown: Stephen Colbert and Former EPA Chief Carol Browner Debate

Zomercolumn Duurzaam Gebouwd: Van verhuizen komt verbouwen

Onderstaande column is ook geplaatst als zomercolumn op Duurzaam Gebouwd.

Een paar maanden geleden heeft het Kabinet de overdrachtsbelasting verlaagd. Deze stap is door Bouwend Nederland uiteraard met instemming onthaald.

De hoop bestaat dat deze maatregel tot meer verhuisbewegingen leidt en van verhuizen komt verbouwen. Er is tenslotte geen beter moment om te verbouwen als net voor het moment dat je je huis intrekt.

Bij een gemiddelde koopprijs van 227.000 euro (1e kwartaal 2011 bron: NVM ) betekent de verlaging dat een huizenkoper ruim negenduizend euro belasting uitspaart.

In combinatie met de stijgende gasprijs vormt de verlaging van de overdrachtsbelasting de ideale voedingsbodem om een forse slag te maken met energiebesparing in bestaande woningen…

Beleidsinstrument
Helaas heeft dit land een obsessie met het idee van Tinbergen dat ieder beleidsdoel z’n eigen beleidsinstrument vergt (zie de transitiefanfare).Waardoor het onvoorstelbaar is om de verlaging van de overdrachtsbelasting te koppelen aan energiebesparing in de gebouwde omgeving, laat staan aan het energielabel.

Stel je voor dat de verlaging van de overdrachtsbelasting enkel zou gelden voor mensen die het geld investeren in energiebesparing of decentrale energieopwekking?

Best world
In de first best world der beleidseconomen is dat vloeken in de kerk, in de second best world is de verlaging van de overdrachtsbelasting dan mogelijk wel bij de bouwsector terecht gekomen in plaats van bij de detailhandel (bron: De Telegraaf:).

Laat ik eerlijk zijn als ik bij aankoop van ons huis nog 9.000 euro beschikbaar had gehad dan hadden we dat niet gestoken in energiebesparing of zonnepanelen. Dan was er een nieuwe keuken of badkamer gekomen, tenzij de overdrachtsbelasting enkel verlaagd zou zijn bij investeringen in energiebesparing.

9.000 euro
Om een beeld te geven wat er kan voor 9.000 euro. Voor minder dan dat bedrag hebben wij afgelopen jaar bij aanschaf van ons huis een HR-ketel en een zonneboiler laten installeren, al onze lampen vervangen door led-lampen en een energiezuinige vaatwasser geïnstalleerd.

Dat scheelt ons jaarlijks ongeveer 450 Euro op de gasrekening en 100 Euro op de elektriciteitsrekening en het heeft de bouw- en installatiebranche zo’n 7.000 Euro omzet en drie mandagen werk opgeleverd. Als de volle 9.000 euro besteed had moeten worden aan energiebesparing in huis hadden we als volgende maatregel uit het energieprestatieadvies alle ramen vervangen door HR+glas of de zolder extra laten isoleren.

Maar ja, in Nederland is Tinbergen nog steeds koning en juicht de voorman van Bouwend Nederland voor een maatregel die volgens ING bij de detailhandel terecht komt.

Installatie van de zonneboiler

Vandaag is het dan eindelijk zo ver. De hele ochtend en middag is Zon & Zo al bezig met de installatie van onze nieuwe zonneboiler. Ik heb geprobeerd om gedurende de dag foto’s te maken van de voortgang. Die vind je hier:

Live bloggen zat er niet in op mijn papadag. Maar ik heb gedurende de dag wel geproberen dit bericht bij te werken. Net als de fotoset op Flickr.

13.30u ze gaan beginnen met het opbouwen van het frame voor de heatpipes op het dak.

15.30u bij thuiskomst waren wasmachine en vaatwasser hotfill aangesloten. Binnenkort eens kijken hoeveel dat scheelt in stroomverbruik. Van beide apparaten heb ik namelijk de afgelopen weken het stroomverbruik gemeten.

17.30u helemaal klaar (ondanks de kou en de regen zitten de heatpipes op het dak :-). Helaas geen foto meer van gemaakt, want dochterlief had aandacht nodig. Nog wel wat uitleg gehad over de werking van het systeem. De temperatuur aan de kop van de heatpipes is 8,7 graden Celsius, het boilervat is 4,8 graden Celsius. Bij een temperatuurverschil van 5 graden of meer slaat de pomp aan en wordt er warmte overgedragen van de heatpipes naar de boiler. Wanneer het water in de boiler 90 graden Celsius is slaat de pomp af.

20.15u Eerste temperatuurmeting ’s avonds: 4,4 graden buiten, 7,8 graden in het boilervat.

Conclusie: Laat de lente maar komen, of in ieder geval de zon 🙂

En oh ja, ook niet onbelangrijk (in mijn ogen dan) ons huis is nu van label c naar label b opgeschoven volgens het EPA advies 🙂

EPA van ons eigen huis

De afgelopen maanden zijn we druk bezig geweest met het uitzoeken van de mogelijkheden voor energiebesparing en opwekking in ons nieuwe huis. We hebben een EPA advies laten uitvoeren, en verschillende offertes voor zuinigere cv-ketels, zonneboilers en zon-pv aangevraagd.

EPA Advies

Het EPA advies dat we via Vereniging Eigen Huis hebben aangevraagd was nuttig als basisinformatie, maar tegelijkertijd wel de grootste deceptie.Ik kan me dan ook goed voorstellen dat het EPA advies en energielabel onder huiseigenaren niet aanslaan.

Ons nieuwe huis is met een C-label energiezuiniger dan ik had verwacht. Het spouwmuren hebben 7 centimeter isolatie en de vloer heeft 15 centimeter isolatie. Dat dat niet echt veel is valt te merken aan de voorschotnota van het energiebedrijf van Euro 206 per maand, Euro 105 voor gas en Euro 101 voor elektra. Dat is Euro 2472 per jaar. Niet echt wat ik in mijn hoofd heb bij een relatief energiezuinige C-label woning…

De deceptie kwam pas echt bij de maatregelen die de adviseur in zijn rapport op heeft genomen om energie te besparen. De twee pakketten die voorgerekend worden hebben een terugverdientijd van 19 jaar of meer. Het vervangen van de huidige VR-ketel door een HR-ketel in combinatie met een zonneboiler levert een B-label op en heeft een terugverdientijd van 19. De beglazing vervangen door HR++ glas voor en achter levert een terugverdientijd van 22 jaar op. Andere bouwkundige maatregelen zijn niet opgenomen in het energieprestatie advies.

Terwijl ik Jan Rotmans bij de nieuwjaarsreceptie van Urgenda nog hoorde zeggen dat je voor Euro 20.000 tot Euro 30.000 een bestaande woning energieneutraal kunt maken… Ook uit de hoek van de Energietransitie, Platform Gebouwde Omgeving, hoor ik telkens dat de technische maatregelen beschikbaar zijn. Mijn grote vraag blijft: komen er ook nog aanbieders voor?

Bij de terugverdientijden uit het EPA advies gelden overigens 2 kanttekeningen. Ten eerste is de terugverdientijd van een nieuwe keuken of badkamer mij ook niet bekend, waarmee ik wil zeggen dat het ook een kwestie van kiezen is. Bedrijven die energiebesparende of energieopwekkende maatregelen leveren zouden wat dat betreft eens wat betere marketeers in moeten huren. Of de presentatie van Rosalinde Klein Woolthuis (pdf) op het congres Kennis levert energie van Building Brains eens bekijken.

De tweede kanttekening is dat het EPA advies met richtbedragen lijkt te werken voor maatregelen. Zo kost een zonneboiler Euro 3600 en besparen we er volgens het EPA advies Euro 110 per jaar mee. Terwijl ik verschillende offertes heb aangevraagd. Sommige geoffreerde systemen kosten Euro 1500 tot Euro 2000 inclusief installatie en subsidie, terwijl andere systemen Euro 3500 tot 4500 kosten inclusief installatie en subsidie. De warmteopbrengst van de aangeboden systemen loopt ook sterk uiteen, het lijkt me dan ook sterk dat al deze zonneboilers ons Euro 110 per jaar aan besparing op gaan leveren. Daarvoor is er een te groot verschil in systemen en prijzen op de markt.

Zonneboiler en/of zon pv

Met een schuin dak op het zuiden ligt ons huis behoorlijk ideaal voor een zonneboiler of zon-pv. We hebben dan ook verschillende offertes aangevraagd voor het vervangen van de huidige cv-ketel (VR van 9 jaar oud) en de huidige zonneboiler (afgekoppeld door de vorige bewoners). Voor de cv-ketel hoeven we niet lang na te denken, alle 4 de offertes adviseren namelijke dezelfde HR-ketel. HRe ketels, of micro-wkk, vinden we nog te duur. Voor zover we informatie op internet kunnen vinden zijn ze ook pas rendabel bij een behoorlijk gasverbruik, terwijl we juist willen investeren in energiebesparing (gas niet gebruiken is tenslotte nog altijd het goedkoopst).

Voor de zonneboiler was het lastiger. Zelf installeren is mogelijk maar gelet op mijn kluskwaliteiten leek ons dat geen aanrader. Grofweg lagen er daardoor 2 verschillende opties op tafel. In alle gevallen betrof het Nederlands producten. Drie offertes betroffen een Solesta zonneboiler, met een warmteopbrengst van 3,1 GJ. Het voordeel van de Solesta is dat de boiler gevuld is met water. Dat is ook meteen het nadeel, want om bevriezing te voorkomen loopt het water uit de panelen als deze onder het vriespunt zijn.

De andere optie was een HR Solar zonneboiler, met een warmteopbrengst van 6,1 GJ. Het voordeel is dat deze glycol bevat, waardoor er geen kans is op bevriezing. Het nadeel is dat het systeem een stuk duurder in aanschaf is dan de Solesta. Naar onze persoonlijke inschatting is het rendement van de HR Solar zonneboiler in onze situatie beter dan van de Solesta.

Gezien de prijs zien we daarom voorlopig even af van de zonneboiler, want ons bouwdepot is ontoereikend voor het duurdere HR Solar systeem. Bovendien willen we even afwachten wat onze werkgevers aan ontslagrondes in petto hebben in 2011. De zonneboiler blijft wel op de verlanglijst voor 2011 staan.

Terzijde

Ik vraag me overigens wel af waarom alle zonneboilers afslaan op 80 tot 90 graden Celsius. Op de middelbare school heb ik altijd geleerd dat je met stoom stroom kunt opwekken. Dus waarom gebeurt dat niet bij een zonneboiler. Iemand een idee? Mij lijkt een  zonneboiler die boven de 100 graden Celsius komt vergelijkbaar met de concentrated solar systemen die Desertec wil gaan inzetten voor grootschalige stroomopwekking. Maar misschien dat ik er helemaal naast zit…?

Column Magazine Duurzaam Gebouwd: Heilige huisje zijn er om te slopen

Onderstaande column is in september 2009 in het magazine van Duurzaam Gebouwd gepubliceerd

Twee van de meest heilige huisjes van Nederland zijn de hypotheekrenteaftrek en de huursubsidie. Met de huidige krapte in overheidsfinanciën staan echter ook deze heilige huisjes weer ter discussie. Is het niet onder dit Kabinet, dan wel onder het volgende. Want in totaal gaat er zo’n 16 miljard Euro per jaar naar deze marktverstorende maatregelen.

De afgelopen jaren is de hypotheekrenteaftrek al geleidelijk aan ingeperkt. Veel creativiteit wordt daarbij niet getoond, laat staan dat geprobeerd wordt om het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek te combineren met Kabinetsdoelstellingen. Terwijl het Kabinet bij de leaseauto toch heeft kunnen zien hoe effectief het koppelen van fiscale voordelen aan duurzaamheidsdoelstellingen is. Geef een automobilist wat korting op z’n bijtelling voor een energiezuinige auto en hij/zij kiest prompt voor z’n eigen portemonnee. Waarmee autofabrikanten de meerprijs van energiezuinige auto’s terug kunnen verdienen.

Stel nou dat je dat ook doet voor de hypotheekrenteaftrek? Waarbij je de hypotheekrenteaftrek voor nieuwbouwhuizen koppelt aan het energielabel van een huis of aan de score op de duurzaam bouwen index van een huis. Waarbij een energieneutraal huis meer hypotheekrenteaftrek krijgt dat label A, label A meer dan label B, en vanaf label C vervalt de hypotheekrenteaftrek. De consument, die volgens bouwers niet extra wil betalen voor een duurzaam huis, kan dan kiezen: koop ik een huis met hoge energierekening en lage hypotheekrenteaftrek, of koop ik een duurder huis met lage energierekening en hoge hypotheekrenteaftrek. Stippel hierbij een tienjarenplan uit waarna hypotheekrenteaftrek bij nieuwbouw enkel nog geldt voor label A of duurzamer.

Ook in de bestaande bouw is er nog veel besparingspotentieel. Alleen krijg huizenbezitters maar eens in beweging om daar ook in te investeren. Hier kan dezelfde truc worden toegepast. Schaf de hypotheekrenteaftrek voor bestaande huizenbezitters over 10 jaar af, tenzij ze in een label A woning wonen. Of beter nog: label A heeft recht op 50% hypotheekrenteaftrek, energieneutrale woningen hebben recht op 100% hypotheekrenteaftrek. Op die manier bespaart de overheid geld, waardoor de belasting minder verhoogd hoeft te worden, terwijl de doelstellingen voor energiebesparing in de gebouwde omgeving dichterbij komen.

Losse eindjes? Die zijn er vast. Binnen de bouwwereld lopen echter voldoende knappe koppen rond om mijn verhaal beter uit te werken en door te rekenen. Bijvoorbeeld door combinaties met de groenfinancieringsregeling, versimpeling van procedures voor decentrale energieopwekking of betere maatstaven voor duurzaam bouwen dan de energielabels van de overheid. De vraag is echter of de bouwsector duurzaam hoog genoeg op de agenda heeft staan om haar knappe koppen in te zetten om pro-actief aan de slag te gaan met duurzaam bouwen.

Kolen onder vuur in de VS?

De Amerikaanse Supreme Court bepaalde in april 2007 dat CO2 een vervuilende stof is, waarvan de uitstoot door de EPA (Environmental Protection Agency) gereguleerd moet worden. De gevolgen van deze uitspraak beginnen in de VS langzaam duidelijk te worden. Steeds meer Amerikaanse staten geven aan geen nieuwbouw van kolencentrales te willen zolang er geen regulering van CO2 emissies is. Ook het verzet van onderaf neemt toe.
In 2007 zijn 59 van de 151 plannen voor nieuwbouw van kolencentrales afgewezen door de vergunningverlener, of teruggetrokken door de initiatiefnemers. Tegen zo’n 50 nieuwbouwplannen lopen nog bezwaarprocedures. In Texas zijn de plannen voor kolenenergie inmiddels (deels) vervangen door plannen voor 23.000 MW aan windenergie. Volgens een artikel van Lester Brown op People & Planet zijn de belangrijkste redenen voor de protesten tegen kolencentrales:
Doorgaan met het lezen van “Kolen onder vuur in de VS?”